Makelaarstermen uitgelegd: Wat is het eigenwoningforfait?

Een goed woord voor Galgje is het zeker, maar wat betekent dit woord eigenlijk? Ontdek het in deze blog!

Eigenwoningforfait, wat betekent het?

Het eigenwoningforfait is een belasting die je betaalt als je een koopwoning bezit. Deze belasting betaal je omdat je vermogen opbouwt op het moment dat je een eigen woning hebt. Volgens de Belastingdienst profiteer je dan meer van je woning dan iemand die een woning huurt. Hierom moet jij een belasting betalen.

Je telt het eigenwoningforfait op bij je inkomen bij de aangifte inkomstenbelasting.

Moet iedereen met een eigen huis het eigenwoningforfait betalen?

Nee, er zijn uitzonderingen op het betalen van de belasting. Hieronder vind je de uitzonderingen:

• Je woont maar een deel van het jaar in de woning: Dan betaal je het eigenwoningforfait voor het gedeelte van het jaar dat je in de woning woont. Dit komt bijvoorbeeld voor als je voor het eerst een eigen koopwoning hebt gekocht. Je gaat dan uit van de datum dat je bent ingeschreven bij de gemeente.
• Je hebt geen of een kleine eigenwoningschuld: Als je minder rente betaalt dan het eigenwoningforfait dat je moet betalen, heb je recht op een aftrek vanwege geen of een kleine eigenwoningschuld.

Hoeveel belasting moet je betalen? 

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je huis. Hoe hoger de waarde van je huis is, hoe hoger het percentage van het eigenwoningforfait is.

In onderstaande tabel kan je zien wat het percentage per woningwaarde in 2023 is:

Hoe reken je het eigenwoningforfait uit?

Stel de WOZ-waarde van jouw woning is €180.000. Het percentage wat bij deze WOZ-waarde hoort is 0,35%. De berekening is dan dus: € 180.000 x 0,0035 = € 630.

Je vult dan dus € 630 in bij eigenwoningforfait wanneer je de aangifte inkomstenbelasting invult.