IJzerhof 9 9751 WM, Haren gn

Ruime eindwoning - Zo te betrekken! - Uitbouw op de begane grond - Moderne keuken en sanitair Deze ruime en moderne uitgebouwde eindwoning is gelegen in de gewilde wijk Harener Holt! Deze jonge wijk is gewild vanwege de uitstraling en ligging. De woningen zijn opgetrokken in de kenmerkende jaren 30 stijl. Oude bomen, groene houtsingels en houtwallen bepalen het beeld en sluiten mooi aan bij het dorpse Haren. De woning is gelegen in een autoluwe straat waar kinderen rustig kunnen spelen. In ongeveer 20 minuten fietsen ben je op de Grote Markt in Groningen en het centrum van Haren is 5 minuten fietsen. Voorzieningen als een supermarkt, scholen en sportvelden liggen in de directe omgeving. De mooie speeltuin is op loopafstand. De woning is gebouwd in 2017, kent een strakke afwerking, modern sanitair, is optimaal geïsoleerd en v.v. 10 zonnepanelen. Op de zolderetage is in 2023 een dakkapel geplaatst. Deze multifunctionele ruimte kan desgewenst nog nader worden ingedeeld in bijvoorbeeld een wasruimte en een 4e of 5e slaapkamer. Indeling: entree, hal met garderoberuimte en meterkast, toilet v.v. hangtoilet en fonteintje. Royale woonkamer v.v. een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin met aansluitend de open keuken met openslaande deuren naar tuin aan de voorzijde. De keuken is v.v. een inbouwkoelkast en -vriezer, een vaatwasser (vernieuwd in 2024), 5-pits gasstel en een afzuigkap. De woonkamer en keuken zijn samen ca 53 m² groot. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers: een aan de voorzijde van ca. 14 m² met een vaste kast een frans balkon, 2 slaapkamers aan de achterzijde van ca. 8 m² en 14 m². De badkamer ligt aan de voorzijde en is v.v. een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: royale multifunctionele ruimte met aansluiting voor de wasmachine. in 2023 is hier een dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Deze dakkapel is v.v. screens en horren. Deze verdieping kan eventueel worden ingedeeld in een wasruimte en 1 of 2 slaapkamers. De hele verdieping is al v.v. vloerverwarming. 3e verdieping: ruime bergvliering bereikbaar middels vlizotrap. Onder architectuur aangelegde tuin met houten fietsenberging en achterom. Info: Bouwjaar: 2017 Woonoppervlak ca. 158 m² Perceeloppervlak 162 m² Alle etages zijn v.v. vloerverwarming Luxe keuken en modern sanitair Waterontharder aanwezig Uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde Verwarming en warm water middels eigen CVketel (2017) Energielabel A: dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing en 10 zonnepanelen Dakkapel geplaatst in 2023, deze is v.v. screens en horren Gewilde, kindvriendelijke woonomgeving Overdracht via notaris Nielsen te Groningen Zonder klussen te betrekken! Vraagprijs: 599.000,- k.k.